如何计算房贷利息?

  2019-12-02 16:09 来源:贷得到

  房屋抵押贷款,简称为房贷。这是一种由购房者向银行申请将房子抵押贷款的方式,现如今非常普遍。申请人要向提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

房屋抵押贷款

  计算房贷利息的方法:

  等额本息计算公式,即银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金,利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

  等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息

  每月本金=本金/还款月数

  每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率

  计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

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