写字楼抵押贷款与个人住房抵押贷款有什么区别

  2019-12-05 11:05 来源:贷得到

  房产抵押贷款毋庸置疑就是将房产作为抵押物申请贷款的一种方式,但是不同性质的房产抵押贷款额度是不一样的。一般来说,个人住房是最常见的一种房产,但除了个人住房以外,还有厂房,写字楼等其他性质的房产可以抵押贷款。那么,可能有人就会问,写字楼抵押贷款与个人住房抵押贷款有什么区别呢?下面贷得到小编就给大家简单的分析一下。

写字楼抵押贷款
 

  其实,除了个人住房抵押贷款之外,无论是写字楼、店铺还是厂房都可以作为抵押物,申请房屋抵押贷款的。不过,类似医院和学校这样的公益用房是无法作为抵押物的。

  写字楼抵押贷款与个人住房抵押贷款的区别有:

  1、贷款年限

  个人住房抵押贷款的年限相对较长,一般在10年-15年左右,也有个别贷款机构可以给出更长的时间,高达20年甚至30年。

  写字楼抵押贷款时间则比较短,一般是5-10年左右。

  2、贷款额度

  个人住房抵押贷款的额度最高可达房屋评估价值的70%。

  写字楼抵押贷款额度则相对低一些,一般是房屋评估价值的50%~60%。

  3、贷款利率

  个人住房抵押贷款的利率要低于写字楼抵押贷款,具体利率视不同地区、不同贷款机构、不同时间而定。

  也许你会问,同样是房产抵押贷款,为什么写字楼抵押贷款和个人住房抵押贷款会有这么多区别呢?

  简单来说,首先是性质不同,个人住房从名字上得知属于住宅类,而写字楼是属于商用。另一个原因就是两者的市场接受程度不同,相比于写字楼,住宅的市场会更多一些,变现能力更强。
 

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