广州天河区过桥垫资的种类有哪些

  2020-02-14 11:37 来源:贷得到

  广州天河区过桥垫资的种类有哪些?我们所说的过桥垫资不同于工程项目的垫资,这里的过桥垫资主要是指应用于还银行贷款或还其他机构的贷款时,垫资之后资金重新放款从而拿回垫资资金的业务。一般可满足企业或者个人贷款的短期需要。那么,广州天河区过桥垫资种类有哪些呢?以下就和贷得到小编一起来看看吧。

垫资过桥
 

  过桥垫资业务按照用款主体来分,主要是分为以下的两种:

  一、 个人过桥垫资

  个人过桥垫资是指借款人向银行申请贷款、续贷、增加贷款时,需要将原来的贷款结清,银行才会受理贷款申请,借款人资金不足,求助担保公司出资结清贷款,这里的资金就是过桥垫资资金。

  个人过桥垫资一般可以分为:个人房产抵押贷款过桥垫资和信用贷款垫资。房产抵押贷款垫资的垫资额度一般不会超过房产价值的7成,商业用房的是5-6成。信用贷款垫资则需根据借款人的征信和原还款银行再放款的意愿。随着房产金融市场的成熟,非银行机构的垫资业务也可操作,操作方法与银行贷款垫资业务类似。

  二、 企业过桥垫资

  企业过桥垫资跟个人垫资情况相似,只是借款主体是企业。企业垫资业务能否操作要看企业的征信情况和财务报表状况。企业过桥垫资按照抵押物和机构的不同,一般分为:

  1、 企业经营性房屋贷款垫资

  对于企业经营性房屋贷款垫资即通常银行给企业3-5年期的综合授信,每年到期归本的过桥垫资业务。银行会根据企业一年当中的用款和还息情况,还有企业当年经营情况实际考虑是否调整第二年的放款额度。如果调整,需确定增加房贷额度还是降低房贷额度。这些都需综合考虑企业的实际情况。也有部分企业会换银行重新申请贷款,这需看新银行给的贷款额度而定。

  2、 企业经营项目贷款垫资

  企业经营项目贷款垫资一般用于换银行重新申请贷款的情况较多。主要原因是原来银行的放款额度有所降低。为了放大资金使用金额,企业重新申请的额度一般比原银行的贷款金额要高些。也有一部分因为行业不景气,原贷款银行收缩银根,企业不得不去别的银行重新贷款。

  3、 企业经营性物业贷款垫资

  目前这种业务相对比较安全也比较成熟。一般经营性物业都是全国各地大中城市的经营性物业贷款垫资业务。

  4、 非银行机构贷款垫资

  这里所说的非银行机构主要指信托公司、证券公司等。这种垫资,因为这种金融机构资金不是自有,如果出现项目立项失败,可能会对垫资方是不小的打击。
 

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