二手房交易赎楼有哪些方式?

  2020-04-29 17:20 来源:贷得到

  随着贷款买房现象的普遍,二手房交易中要赎楼的现象也愈发常见了,但对于赎楼的方式很多人都存在疑问,今天贷得到小编就给大家介绍一下二手房交易赎楼的相关内容。

  二手房赎楼业务主要有两种形式:一是现金赎楼,二是额度赎楼。二手房交易的流程中,签完买卖合同,交完定金之后,下一步基本就是赎楼。

房子交易赎楼

  业主自赎

  为避免交易的不安全性,要求业主自赎对买家来说是 理想的方式。若欠款不多,可建议业主用自有资金去赎楼。业主向按揭银行提出申请,和原按揭银行确认赎楼金额,个别情况下需提前一个月,因此购房者应在看房环节就询问清楚业主房屋是否有抵押。

  买家赎楼

  采用这种方式,一般是买家为了节省赎楼利息、节省交易时间,用自己的钱帮业主赎楼,这笔钱从总房款里相应减扣。不过这种方式风险比较大,尤其数额较大的,不确定的因素很多,不建议采用。要是赎楼后,业主不卖了或一房二卖,或被其他债主申请冻结查封,购房者可能面临着钱房两失的局面,后患无穷。

  担保公司现金赎楼

  找担保公司借一笔钱帮业主把欠款结清,风险由担保公司承担也会是常见的赎楼方式。这种方式的好处在于,速度较快,但赎楼利息也高,房屋抵押贷款,尤其银行放款周期比较长的,更需要提前确认。若是民间借贷抵押,就只能用现金赎楼,这时 好确定好罚息及扣款结清拿证的时间,尤其罚息。因为民间赎楼金额一般都比较大,有些公司利息比较高的,一两个月罚息的金额都不小了。

  额度赎楼

  这是常见的赎楼方式,费用一般比现金赎楼低,尤其在回款周期慢的情况下,但所需时间更长。这种方式是由担保公司提供担保、按揭银行出钱帮业主赎楼,担保公司一次性收取担保费,按揭银行手续按天收取赎楼利息。操作流程是,批贷审核通过后,担保公司出保函,按揭银行审核通过后给业主欠款的银行打赎楼款。买方需要确认担保费,向银行咨询赎楼利息,银行何时有赎楼额度。

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