写字楼能申请房屋抵押贷款吗?

  2020-05-07 15:32 来源:贷得到

  在我们办理房屋抵押贷款过程中,我们发现,房屋抵押贷款对于房屋性质是有要求的,不然有房子的都去办理房屋抵押贷款了,要知道,房屋性质有很多种,像公益房、央产房、自建房、写字楼、商铺不等等,那么就有人想知道写字楼能申请房屋抵押贷款吗?接下来,贷得到小编就和大家一起了解一下吧。

  答案是肯定的,除了住宅抵押贷款之外,无论是写字楼、店铺还是厂房都是可以作为抵押物,申请房屋抵押贷款的;但类似医院和学校这样的公益用房是无法作为抵押物的,这是硬性规定。

房屋抵押贷款

  那么抵押写字楼申请贷款和住宅抵押贷款有什么区别呢?对于借款人来说,两者主要有这些区别:

  1、贷款年限:

  住宅抵押贷款的年限相对较长,一般在10年-15年左右,也有个别贷款机构可以给出更长的时间,高达20年甚至30年;而写字楼抵押贷款时间则比较短,一般是5-10年左右。

  2、贷款额度:

  住宅抵押贷款的额度最高可达房屋评估价值的70%;而写字楼抵押贷款额度则相对低一些,一般是房屋评估价值的50%~60%。

  3、贷款利率:

  一般来说,住宅抵押贷款的利率要低于写字楼抵押贷款,具体利率视不同地区、不同贷款机构、不同时间而定。

  为什么写字楼抵押贷款和住宅抵押贷款会有这么多区别呢?简单来说,首先是性质不同,既一个是住宅一个是商用;另一个原因就是两者的市场接受程度不同,相比于写字楼,住宅的市场会更多一些,这两点是造成两种房屋这么多区别的首要原因。

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