公积金贷款买房有什么优势?

  2020-05-11 14:56 来源:贷得到

  随着房价上涨,人们的买房压力随之增加。在可以选择的情况下,我们肯定优先考虑贷款利率相对较低的按揭方式,公积金贷款无疑是比较好的选择,那么,选择公积金贷款买房有什么优势呢?接下来,贷得到小编就给大家分析一下!

  公积金贷款买房有什么优势?

  如果您申请的贷款额度在公积金允许的范围之内,那么无疑申请公积金贷款当然是 为划算的,比较在7折优惠利率取消后,公积金贷款跟商业贷款直接的利率差变大,公积金贷款能省下更多的钱。

公积金贷款

  主要表现为:

  1、公积金贷款的优势更加明显

  公积金贷款作为一种福利性购房贷款,目前公积金贷款政策尚没有明显变化。

  另外,由于目前公积金房贷没有一套房和二套房之分,只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。

  因此, 好是采取首套房贷商业贷款、二套房贷用公积金的做法。

  2、变更还款方式省息划算

  对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者,可以向银行申请变更还款方式,将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款,达到省息的目的。

  目前,多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。

  二者的主要区别在于:

  前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多;

  后者又叫“递减还款法”,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。

  以贷款100万元20年期(以基准利率5.94%计算)计算,采用等额本息还款法,利息超过71万元。而采取等额本金还款,支付利息款59.6475万元。两者相比,利息相差11万元左右。

  所以对于有公积金的朋友来说,还是先考虑公积金贷款买房,但是如果额度不能满足需求的话,建议选择组合贷款,这样还是会比商业贷款省很多的利息!如果您有疑问或需办理广州抵押贷款业务,可免费咨询【贷得到】的在线客服哦,我们将及时为您提供专业解答,贷款就找贷得到,想贷你就贷得到!


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