办理按揭房贷款有什么前提条件?

  2020-05-12 17:42 来源:贷得到

  一般,按揭房是已经抵押给银行的房产,也就是说按揭房的房屋所有权是属于银行的,因此借款人就没有用房子再贷款的权利。不过,如果借款人在同一家银行办理贷款,按揭房还是可以获得一定的贷款。那么,办理按揭房贷款有什么前提条件吗?下面我们就一起看看详细的介绍!

按揭房贷款

  按揭房贷款的前提条件是什么?

  按揭房贷款有两种方式,一种是二押,目前还有一小部分银行可以办理二押。但可贷金额会有一定的限制。另外一种方式是赎楼再抵押,可以选择跟亲戚朋友凑足按揭贷款的剩余欠款提前办理还款,或者找一家第三方担保公司,尤其垫资赎楼。拿回房产抵押权之后再重新办理贷款。

  如果是办理二押,那么前提就是抵押的房产需要有一定的升值空间,否则银行是不会放贷的。

  如果是赎楼再抵押,那基本上就是房产抵押贷款需要的条件了。借款人方面,年龄在22-60周岁,无不良征信,收入稳定。而抵押的房产方面,要求房龄不得超过20年,房屋产权清晰、证件齐全,具备上市流通的条件以及较强的变现能力。

  按揭房贷款还需要注意其他什么事项?

  按揭房办理贷款,如果是二押,借款人办理贷款的额度必须要在房屋已还贷款的范围内,比如房屋的评估价值是80万,借款人已经还贷50万,那么借款人可以申请的贷款额度就不会超过40万。另外,二押的贷款期限也不能太长,一般不超过五年,而且不能超过按揭贷款的到期日。

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