广州房产抵押贷款办理须知!拿走不谢

  2018-09-14 18:35 来源:贷得到

现代人对于资金的需求越来越大,特别是做生意或创业的人来说,资金成为必备物,资金周转问题时有发生。在资金不足的情况下,很多人不喜欢问别人借钱,而选择银行贷款,尤其是房产抵押贷款,额度大,利率低,成为贷款第一选择。那么,广州房产抵押贷款是如何办理的你知道吗?不为难了,还是和贷得到小编一起来看看吧,首先你得知道办理广州房产抵押贷款有什么要求,然后你还得清楚广州房产抵押贷款的流程。

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一、房屋要求
(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

二、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
2、没有违法行为和不良信用记录;
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
5、银行规定的其他条件。

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三、流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)

以上就是广州房产抵押贷款所需要必备的知识了,这可都是基础精华哟。当然,贷得到小编最后要提醒各位,不管钱用在什么方面,都要对自己的偿还能力和资金流转有个清楚地评估和认知,不要让自己陷入钱财两空的境地。

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