大额抵押贷款一一企业备战备荒的途径

  2018-11-05 13:35 来源:贷得到

做老板难。见过很多的中小企业老板,常听他们说中小企业贷款难,说等企业做大了就好了。我苦笑说,企业做大同样缺钱,而且缺的是大钱,包括现在如日中天的房地产商,缺起钱来那也是嗷嗷叫,只不过融资贷款方面确实有区别,国企、大型企业在银行贷款比民企要容易。不过,即便如此,就融资贷款而言,民间金融机构要比官方金融机构靠谱。这个身在局中的人都有体会。

大额抵押贷款

老钟就在一家国营医疗病床公司,从日本引进了一套先进的生产线,产品生产出来以后,公司账上已经没多少余钱可以用来进行市场开拓了。眼看下半年销售旺季就要到来,销售队伍和大客户渠道都没有建立起来。根据各方面的评估和汇总,销售团队的建议、渠道铺展和市场开拓这三个方面至少需要贷款1.3亿之多,此前引进生产线的贷款还没有还,又要抵押贷款,靠什么?就要用公司的生产设备或者公司旗下房产来进行抵押。结果到了银行,银行开始审核他们的抵押物。

根据银行规定,贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。房产是可以估价的,但房子是集体的,不能抵押,没人敢签字。生产设备是可以的,但生产设备没法估价,因为要考虑折旧,还要考虑折旧品能不能变现。这个过程来来回回就达两个月之久。期间光银行就跑了十几趟,而且无果。错过了销售旺季,产品变库存,企业转眼陷入半瘫痪状态。这可是涉及到几百名员工的生计问题,当时情况一片狼藉,不堪回首。后来当时的企业领导也受了很重的处分。

所以,对于大型企业来说,更要严肃面对资金短缺问题。民营企业是老板兜着,国企是谁在位谁担责,真遇到资金链断裂企业难以为继,企业经营者同样难辞其咎。如果出现资金短缺,走常规途径向银行贷款,很可能因为流程繁琐、条件苛刻、难以变通等原因不能及时拿到贷款。如果资金不能及时到位,对企业可能造成难以估量的损失。

一个利好的消息是,现在一些有实力的民营金融公司已经开始涉猎大额抵押贷款领域,例如贷得到——广州大额房产抵押贷款。这样迎合市场需求推出的金融产品,是企业亟需并且乐见的,不论是江湖救急,还是备战备荒,都是较好的快速融资途径。


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