过桥贷款一一一直被忽视的贷款方式

  2018-11-16 17:36 来源:贷得到

除了中国,澳大利亚在房地产市场上也是处于紧张的贷款政策中,对于投资人来说,遇到资金周转的情况就真的只能出售自己的房产吗?

不要着急!今天就为大家介绍一种,之前一直被忽视的贷款方式——过桥贷款。

过桥贷款

过桥贷款

过桥贷款实际上是一种快速套现的贷款方式,其最大的优势就是:在买家还没有卖掉现有房产的时候,通过它来进行一个变现的过程,以达到缩减变现时间的目的。

相信很多投资者都认为,一般在没有足够资金进行下次投资的时候,最好的解决办法就是先卖掉自己目前拥有的住房,然后再投资新房。但是,这里要指出的是,这种以旧换新的投资方式最大的缺陷是不断增加的生活成本。

试想一下,投资的房产大多的时候是期房,就算不是期房,投资者也很难将出售房子的时间和入住新房的时间完美匹配。在这种情况下,投资者势必会选择租住到别的地方去,一来二去生活成本就明显提高了。

这个时候就是过桥贷款大显身手的时候了!

相信很多小伙伴会觉得,过桥贷款好像很耳熟。其实过桥贷款在我们日常的生活中很常见,但是一般在贷款行情好的情况下,它的优势并不明显,很少会被实际使用。

然而,随着澳大利亚房屋贷款政策的不断收紧,贷款越来越难的情况促使过桥贷款成为很多情况下澳洲本地投资者的首选贷款方式。

下面,圈姐为大家来搜集一个简单的例子,具体解释一下过桥贷款:

钱先生目前名下拥有一套自住房,在银行 A 贷款,目前已经贷了几年,贷款额度是 50 万,房产银行估价 80 万。

因为工作和家庭的原因,钱先生希望换一套房子住,看好了一套 1 00 万的自住房,但目前手上只有印花税的钱和另外的几万块存款。

钱先生年薪 14 万,单身,没有其他贷款。

垫资过桥

一般情况下,钱先生需要解决以下几个问题:1 .首付。

如何筹到 20 %的首付款?要是靠卖房所得,时间就成了大问题。

2 .借贷能力。

以钱先生目前的收入,虽然还不错,但 50 万旧房子的贷款,加上理论上 80 万新房子的贷款,总额度 1 30 万,银行的计算器能不能过,会是个很大的挑战。

过桥垫资

3 .每个月的还款压力。

大家都知道,目前银行主推的是本加息一起还的方式,每月的还款金额也不容小觑。在这么多的限制下,钱先生还能否购买到理想的房子呢?通过朋友介绍,钱先生找到了专业贷款经理咨询。

在对他各个方面的情况进行了解之后,贷款经理给出了过桥贷款的建议,整个计划安排如下:首先贷款经理会让银行 A 对钱先生的房子进行一次估价,确保钱先生目前拥有的房子市值可以有 80 万。

由于钱先生目前的资金状况,所以贷款经理会帮他把新房子的全部部分都借贷出来,这样对于银行来说总资产 180 万,贷款额度 1 50 万,在业界管这 1 50 万叫 Pea kDebt ,它没有超过总资产的 90 % ,是可以接受的。

过桥贷款

在 pea koebt 的状态里,钱先生当然不可能通过银行的计算器审核,不然也不会考虑 bri d 91 n 91 0 an 了。

但是要明确一点的是,在这个状态里,钱先生可以享受只还利息的还款方式,那么 1 50 万的贷款所产生的利息(一般按照一年计算),他是否有足够的存款偿还呢?经过核实,目前钱先生所拥有的现金足够支撑这一部分,完美因为过桥贷款,银行会给客人最多 1 年的时间去处理旧的房产,所以贷款经理会和钱先生确认,当房产处理掉之后,他希望还给银行多少钱。

这里有一个问题需要注意,虽然旧房子的市值是 80 万,但毕竟市场在不断变化,因此一般情况下,银行会比较保守取 90 % ,所以对于钱先生而言,旧房子只能按照 72 万的成交价偿还贷款。

最终结合实际情况和承受能力,钱先生决定将 72 万全部还给银行,这样最后他持有的贷款就是 78 万。

过桥贷款

通过计算,以 14 万的年薪是能够承担这 78 万的贷款的。

很多时候,政策的变化往往带来的不仅仅只是无法解决的问题。同样,也会带来无限的可能性。

抓住这些别人没能注意到的点,机遇也就会随之而来。

当然,也如同其它很多行业一样,寻找最专业的人士的帮助,永远都是最为有利的,解决问题的途径。


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