办理广州房产抵押贷款登记条件及手续?

  2019-07-11 11:41 来源:贷得到

近年来,新一线城市对外来人口的吸引力正逐渐上升,有很多人都会选择在广州上班并买房子定居,但是房屋一定要做好登记,只有登记了才能取得房屋的所有权的。

接下来我们来说说广州房屋抵押登记?办理广州房产抵押贷款条件及手续?一起来跟大家分享一下吧。

广州房产抵押贷款登记条件及手续

广州房屋抵押登记

一、提交材料(除说明外,其它均须提供原件):

1、《××市房地产抵押登记申请表》

2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。

3、《国有土地使用证》(核对原件,收复印件一份);抵押权人为单位的应提交“营业执照”;

4、查档结果证明

5、抵押合同及被担保的主合同,若办理变更抵押登记,须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议

6、抵押当事人身份证明(核对原件,收复印件一份);

7、授权委托书及受托人身份证明(核对原件,收复印件一份,委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)

8、房地产估价结果证明或双方价值认定书

9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场;

二、办事程序:

申请→受理→审核→记载于登记簿→发证

三、办理时限:

自受理次日起1个工作日

四、收费依据及标准:

1、××市房屋登记管理中心:发改价格【2008】924号

登记费:住房80元/套;非住房550元/件

工本费:10元/本

印花税:5元/本

2、××市房产档案馆:××价费字【2009】152号;国家物价局财政部【1992】价费字130号、桂财综【2007】54号;××价费字【2008】79号

档案资料查询服务费:50元/宗

档案证明费:10元/份

档案保护费:0.05元/页

档案复制工本费:A4纸:0.3元/页;A3纸:0.6元/页

五、注销抵押关系终止时,抵押当事人应当在终止之日起15日内,持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。

1、《房屋他项权证》

2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据

3、《房地产抵押注销登记申请书》(须有抵押权人公章及受托人签字)

4、以房改私产抵押的,注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场

5、委托书(须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)及受托人身份证复印件

6、抵押当事人身份证明(核对原件,收复印件一份)

办理广州房产抵押贷款条件及手续

1、贷款用途:用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件:(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。

4、贷款额度:最高不超过所购住房价格的70%;

5、贷款期限:一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的,有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的,有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日

6、贷款利率:贷款利率同个人住房贷款利率。

上面的内容有关广州房屋抵押登记,办理广州房产抵押贷款条件及手续的全部知识,希望可以给大家带来帮助。

房屋是我们生活中比较重要的东西,我们必须要对于房屋的知识有一定的了解,对于相关的登记和抵押贷款的条件要有一定的了解,这样我们才能够更好的去办理广州房屋抵押贷款。

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