年龄不够,如何办理广州个人住房贷款?

  2019-07-25 16:04 来源:贷得到

生活中,很多家庭都有广州住房贷款的需求,特别是家庭经济情况不足以全额支付房款,父母年龄偏大,子女上学无经济来源或者是子女短期内经济收入偏低,这时候基本都是以父母的名义去申请银行个人住房贷款,那针对这种情况基本有以下两种可以申请广州个人住房贷款的方式:

广州个人住房贷款

1.以父母的名义购房且以父母的名义贷款,这是我们通常的做法,这种做法好处在于只要符合条件,各家银行均能办理。

弊端在于由于父母年龄较大,申请的贷款期限受到很大的限制,每月还款压力较大,如果收入达不到还款要求,则申请的贷款金额可能达不到预期。

2.用银行“接力贷”方式办理个人住房贷款,有的银行将此类方式办理的业务品种称为个人住房接力贷款。

个人住房接力贷款是指以某一子女(或子女与其配偶)、父母或父母与子女作为所购房屋的所有权人,父母双方或一方与该子女作为共同借款人向银行申请的用于购买住房的贷款。

此品种好处是可顺利解决年龄较大的借款人申请个人住房贷款遇到的贷款年限及贷款金额问题,弊端在于许多银行未开展个人住房接力贷款业务,受理银行范围有限。想办理个人住房接力贷款前应详细经办银行是否能够办理此类业务。

“接力贷”从字面意思可理解为“共同借款、延续还贷”,与我们通常所说的“父债子还”意思不同。

个人住房接力贷款主要适用于两类情况,

一类是作为父母的借款人年龄偏大,可贷的年限较短,月还款压力大,希望通过指定子女作为共同借款人以延长还款期限;

另一类是作为子女的借款人预见未来收入情况较好,但目前收入偏低,可贷款金额较少,希望通过增加父母作为共同借款人以增加贷款金额。

“接力贷”主要看重子女的未来预期收入及偿还能力,把子女作为共同借款人,银行风险得到了最大程度的控制。个人住房接力贷款关于借款人基本条件、贷款金额、贷款期限、贷款利率、以及办理流程同个人一手住房贷款和个人二手住房贷款的要求。

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